Jak rzeczoznawca majątkowy wycenia nieruchomość ?
Wycena nieruchomości jest to określenie wartości rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej danej nieruchomości. Każda z powyższych wartości określa się dla różnych nieruchomości.
I tak, np. wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które mogą być lub już są przedmiotem obrotu. Pamiętajmy, że wycena nieruchomości może być przeprowadzona wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, wpisanego do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych prowadzonego przez ministerstwo do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
Dla nieruchomości obecnie użytkowanych lub nienadających się z jakiegoś powodu do wprowadzenia do obrotu rynkowego, określa się wartość odtworzeniową. Natomiast w przypadku nieruchomości wyszczególnionych w ustawie o podatku od nieruchomości określa się wartość katastralną.
Podczas wyceny nieruchomości rzeczoznawca może korzystać z wszystkich dostępnych dokumentów min. z : księg wieczystych, aktów notarialnych, umów, orzeczeń, planów miejscowych oraz informacji zawartych w katastrze nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Jeżeli jakiekolwiek dokumenty pomocne przy wycenie danej nieruchomości są w posiadaniu agencji, spółdzielni, sądów lub urzędów skarbowych maja one obowiązek udostępnić rzeczoznawcom majątkowym wszystkie niezbędne dokumenty.
Kto dokonuje wyboru podejścia oraz metody wyceny nieruchomości?
Na podstawie poznanego celu wyceny, rodzaju oraz lokalizacji, wyboru najlepszej formy wyceny dokonuje tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. Bierze on pod uwagę również takie czynniki jak przeznaczenie nieruchomości lub ziemi w planie miejscowym, dostępną infrastrukturę, stan zagospodarowania oraz informacje o uzyskanych cenach za podobne nieruchomości.
--Stopka
AEA Expert House - audyt energetyczny
Ja akurat nie musiałem się takimi rzeczami zajmować, gdyż kupowałem mieszkanie w nowym budownictwie. Zgłosiłem się bezpośrednio do dewelopera https://www.eurostyl.com.pl/ i to właśnie dzięki niemu udało mi się znaleźć bardzo ciekawą nieruchomość.
OdpowiedzUsuńOgólnie sama wycena mieszkania jest faktycznie bardzo ważna, ale moim zdaniem również warto jest wiedzieć na co zwracać uwagę przy odbiorze mieszkania. Bardzo ciekawą ofertę posiada firma https://www.wawerbud.pl/pomoc-w-wyborze-domu-odbiorze-mieszkania/ i ja się zdecydowałam na skorzystanie z tej usługi.
OdpowiedzUsuńFaktycznie takie sprawy są dość ważne i muszę dodać, że jak dla mnie bardzo fajną sprawą jest również to aby wiedzieć z którym biurem projektowym najlepiej jest współpracować. Ja chwalę sobie na pewno współpracę z https://zarzycki-architektura.pl/oferta/ i jestem zdania, że jest to coś bardzo ważnego.
OdpowiedzUsuńZanim kupi się mieszkanie warto sprawdzić kto zarządza osiedlem :) To według mnie bardzo ważny aspekt. W Warszawie wieloma osiedlami zarządza firma Fadrowski i mieszkanie na takim osiedlu kupiłabym bez najmniejszego zastanowienia. Firma doskonale sprawdza sie w roli zarządcy. Sprawne windy, dział windykacji, wsparcie w rozstrzyganiu sporów z deweloperem itd.
OdpowiedzUsuńFirma prezentuje na stronie https://kominiarz.warszawa.pl/ swoje certyfikaty oraz kwalifikacje, które są ważne dla zapewnienia jakości usług kominiarskich. Strona zawiera także informacje o przepisach bezpieczeństwa oraz o tym, jak regularne przeglądy kominiarskie mogą przyczynić się do zapobiegania pożarom i innym niebezpieczeństwom.
OdpowiedzUsuń